嘉峪關(guān)市2025年住房發(fā)展計(jì)劃
2025年是“十四五”規(guī)劃的收官之年，為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合當(dāng)前我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口情況、住房發(fā)展現(xiàn)狀，科學(xué)制定編制我市2025年住房發(fā)展計(jì)劃。
一、發(fā)展機(jī)遇
嘉峪關(guān)市經(jīng)濟(jì)社會(huì)正處在由量變積累到質(zhì)變升華的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折期，正在著力打造產(chǎn)城融合、地企協(xié)作、城鄉(xiāng)一體、綠色發(fā)展、社會(huì)治理、民生幸福的典范城市，區(qū)域協(xié)同發(fā)展、城市發(fā)展能級(jí)提升、人口結(jié)構(gòu)變化、文旅資源稟賦出眾為我市住房發(fā)展提供了新機(jī)遇。
二、發(fā)展目標(biāo)
聚焦穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型，以深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，以積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，促進(jìn)住房與房地產(chǎn)發(fā)展穩(wěn)量提質(zhì)。
（一）商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃。2025年度嘉峪關(guān)市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)29.2438公頃，全部為商品住宅用地。
（二）商品住房供應(yīng)計(jì)劃。2025年，計(jì)劃新開(kāi)工商品住宅建筑面積約28.93萬(wàn)平方米；計(jì)劃預(yù)售商品住宅面積約73.08萬(wàn)平方米、4949套。
（三）保障性住房供應(yīng)計(jì)劃。2025年計(jì)劃籌集保障性租賃住房267間；計(jì)劃發(fā)放公共租賃住房租賃補(bǔ)貼125戶(hù)27萬(wàn)元。
（四）老舊小區(qū)改造計(jì)劃。2025年計(jì)劃對(duì)朝暉小區(qū) 1-36#、10A#樓和佳苑小區(qū)9-19#樓共48棟住宅單體進(jìn)行改造，涉及1684戶(hù)居民。
（五）綠色建筑建設(shè)計(jì)劃。綠色建筑占新建建筑面積比例達(dá)到100%以上。
三、工作措施
（一）因城施策，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新模式。落實(shí)“月分析、季評(píng)價(jià)”工作機(jī)制，對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。編制《2025年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，科學(xué)合理安排我市年度住宅用地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、布局。構(gòu)建“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，精準(zhǔn)研判住房供需狀況，加快形成“低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)”的住房供應(yīng)格局。
（二）健全體系，優(yōu)化保障住房管理。將符合要求且具備開(kāi)工條件的保障性租賃住房項(xiàng)目納入2025年保障性安居工程計(jì)劃。積極爭(zhēng)取國(guó)撥省補(bǔ)資金，組織協(xié)調(diào)相關(guān)單位配合項(xiàng)目實(shí)施，確保2025年保障性租賃住房項(xiàng)目順利實(shí)施。完善公租房分配機(jī)制和后續(xù)監(jiān)管維護(hù)，確保房屋的正常使用和居住安全，提升公租房的居住品質(zhì)和管理水平。
（三）多措并舉，促進(jìn)商品住房去庫(kù)存。堅(jiān)持因城施策，堅(jiān)決落實(shí)各項(xiàng)存量政策和增量政策，調(diào)整公積金優(yōu)惠措施，優(yōu)化商業(yè)貸款購(gòu)房政策，用好用足政策工具箱，大力支持剛性和改善性住房需求。制定《嘉峪關(guān)市促進(jìn)商品房銷(xiāo)售實(shí)施方案》，通過(guò)“政府支持、企業(yè)唱戲、群眾受益”的方式，積極開(kāi)展“線上+線下”的房地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)。發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，有效盤(pán)活存量及閑置住房，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。
（四）強(qiáng)化擔(dān)當(dāng)，做優(yōu)項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)。持續(xù)把項(xiàng)目建設(shè)作為頭等大事來(lái)抓，實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目清單式管理，按照“一項(xiàng)目一策”，指導(dǎo)企業(yè)制定項(xiàng)目推進(jìn)計(jì)劃。持續(xù)抓好金融支持房地產(chǎn)政策落實(shí)，充分發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，常態(tài)化搭建好“政銀企”溝通平臺(tái)，進(jìn)一步擴(kuò)圍增效，著力滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，最大限度解決融資難、融資貴問(wèn)題。全周期、全過(guò)程、全要素優(yōu)化服務(wù)舉措，提升政務(wù)服務(wù)效能，切實(shí)解決企業(yè)辦事難、辦事繁、多頭跑的問(wèn)題，最大限度提高辦事便利性。
（五）精益求精，穩(wěn)步提升物業(yè)管理水平。持續(xù)推進(jìn)物業(yè)服務(wù)提檔升級(jí)，引導(dǎo)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)適時(shí)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)企業(yè)良性發(fā)展。持續(xù)推進(jìn)物業(yè)服務(wù)融入基層社會(huì)治理體系升級(jí)物業(yè)服務(wù)管理智慧平臺(tái)，為居民群眾提供更加便捷高效的生活服務(wù)。加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用效能，不斷提升物業(yè)服務(wù)管理智能化水平。
（六）科學(xué)部署，有序增加高品質(zhì)住房供給。建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變理念，逐步擴(kuò)大綠色建筑占比，推廣裝配式建筑，遵循依需定供原則，以滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的高品質(zhì)住房需求為出發(fā)點(diǎn)，打造打造空間舒適宜居、質(zhì)量?jī)?yōu)良可靠、功能完備友好、設(shè)施綠色智能、服務(wù)精細(xì)周到、人民群眾普遍認(rèn)可的“好房子”“好小區(qū)”。
（七）嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。持續(xù)做好房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范工作，按照“一項(xiàng)目一方案”，加強(qiáng)項(xiàng)目分析研判，堅(jiān)決有力處置個(gè)別房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，全面完成保交房工作。嚴(yán)格落實(shí)《嘉峪關(guān)市商品房預(yù)售資金管理辦法》，健全預(yù)售資金全過(guò)程閉環(huán)監(jiān)管，持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
四、保障措施
（一）加強(qiáng)部門(mén)協(xié)同配合。充分發(fā)揮政府在落實(shí)供應(yīng)計(jì)劃中的主導(dǎo)職能，健全完善部門(mén)間協(xié)同配合機(jī)制，構(gòu)建“橫向到邊、縱向到底”工作格局，形成工作合力，落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主體責(zé)任，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)住房發(fā)展年度計(jì)劃有效實(shí)施。
（二）強(qiáng)化計(jì)劃實(shí)施管理。建立住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃的動(dòng)態(tài)評(píng)估機(jī)制，加強(qiáng)日常檢查督導(dǎo)力度，跟蹤監(jiān)測(cè)規(guī)劃實(shí)施情況，科學(xué)評(píng)估住房年度計(jì)劃實(shí)施效果，推動(dòng)各項(xiàng)工作任務(wù)落地落實(shí)，及時(shí)總結(jié)住房發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，確保計(jì)劃有序有力實(shí)施。
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