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一、哪些人可以申請嘉峪關(guān)市保障性租賃住房？ ?

嘉峪關(guān)市保障性租賃住房主要面向三類群體： ?

1. 引進(jìn)人才：經(jīng)市人才管理部門認(rèn)定、與用人單位簽訂服務(wù)合同且在本市無住房的人才。 ?

2. 新就業(yè)大學(xué)生：畢業(yè)8年內(nèi)、市屬單位正式職工（簽訂勞動合同1年以上且繳納社保滿6個月）、單位無職工公寓、家庭人均住房面積＜15㎡或無房的大中專及職校畢業(yè)生。??

3. 外來務(wù)工人員：持本市居住證滿2年、簽訂勞動合同3年以上且繳納社保滿2年、家庭收入低于全市人均可支配收入平均值、無房且無機動車的群體（優(yōu)先保障公租房，房源不足時納入）。 ?

二、不同群體申請時需要提交哪些材料？ ?

- 引進(jìn)人才：需提交申請表、人才認(rèn)定文件、服務(wù)合同（或編制證明）、身份證。 ?

- 新就業(yè)大學(xué)生：需提交申請表、學(xué)歷證明、勞動合同、社保記錄、身份證及戶口簿。 ?

- 外來務(wù)工人員：需提交申請表、勞動合同、社保記錄、居住證、收入證明、住房及車輛情況證明。 ?

三、保障性租賃住房的房源從哪里來？ ?

政策明確三大籌集渠道： ?

1. 存量房改建：企事業(yè)單位將閑置商業(yè)、辦公、廠房等非居住用房改建為保障房，可享受土地審批簡化、稅費減免政策。 ?

2. 企業(yè)自建：企業(yè)自籌資金建設(shè)宿舍型保障房，完工后可申請國家/省級補助，由企業(yè)自主管理。 ?

3. 社會資本參與：鼓勵國企、民企通過投資、參股、代建等方式參與建設(shè)，符合條件可申請補助。 ?

四、保障性租賃住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有什么要求？ ?

以70平方米以下小戶型為主，配套無障礙設(shè)施，需達(dá)到“設(shè)施完善、功能齊全”的基本居住條件，推廣綠色建材和智慧化技術(shù)，提升住房品質(zhì)。 ?

五、如何申請保障性租賃住房？流程是怎樣的？ ?

申請流程分為四步： ?

1. 提交申請：向市保障房管理中心（引進(jìn)人才、新就業(yè)大學(xué)生）或社區(qū)服務(wù)中心（外來務(wù)工人員）提交書面材料。 ?

2. 審核公示：管理部門初審后公示3個工作日，異議者可申請復(fù)核。 ?

3. 輪候配租：通過搖號確定選房順序，公示無異議后自主選房。 ?

4. 簽約入住：10日內(nèi)簽訂租賃合同，辦理入住。 ?

六、租金標(biāo)準(zhǔn)如何確定？比市場價低多少？ ?

租金實行“準(zhǔn)市場租金”，標(biāo)準(zhǔn)低于市場租金且高于公共租賃住房租金（預(yù)計低20%-30%），具體由政府結(jié)合市場行情動態(tài)調(diào)整。 ?

七、承租人可以長期居住嗎？退出機制如何規(guī)定？ ?

租賃合同最長5年，期滿需重新申請審核；若家庭收入、住房等條件不再符合保障標(biāo)準(zhǔn)，需退回住房。此外，轉(zhuǎn)租、出借、改變用途等行為將被禁止，違規(guī)者取消資格并納入信用記錄。 ?

八、政策如何確保分配公平？是否有監(jiān)督機制？ ?

分配采用“搖號+輪候”制度，全程公示接受社會監(jiān)督；申請人對審核結(jié)果有異議可申請復(fù)核，管理部門需在5個工作日內(nèi)反饋結(jié)果。 ?

九、企業(yè)參與建設(shè)能獲得哪些支持？ ?

企業(yè)自建或投資保障房可享受三大政策： ?

1. 資金補助：國家/省級補助資金全額撥付至企業(yè)。 ?

2. 產(chǎn)權(quán)保障：實行“誰投資、誰所有”，允許依法轉(zhuǎn)讓權(quán)益但不得改變保障房用途或抵押。 ?

3. 審批簡化：存量房改建項目享受土地用途變更簡化審批。 ?

十、保障性租賃住房和公共租賃住房有什么區(qū)別？ ?

- 保障對象：公租房側(cè)重低收入群體，保障房側(cè)重新市民、青年人（如外來務(wù)工人員需先申請公租房，房源不足時轉(zhuǎn)入保障性租賃住房）。 ?

- 租金標(biāo)準(zhǔn)：保障房租金高于公租房，低于市場租金，形成“中間層”保障。 ?

- 建設(shè)主體：保障房鼓勵企業(yè)、社會資本參與，公租房以政府投資為主。 ?

十一、政策何時生效？有效期多久？ ?

《細(xì)則》自發(fā)布之日起30日后施行，有效期2年，由嘉峪關(guān)市人民政府負(fù)責(zé)解釋。 ?

嘉峪關(guān)市保障性租賃住房政策以“精準(zhǔn)保障、多元供給、動態(tài)管理”為核心，既解決新市民短期住房難題，又通過制度設(shè)計構(gòu)建長效機制，為城市引才留才、職住平衡奠定基礎(chǔ)。