swag国产在线,swag国产在线观看|swag免费_swag视频在线观看

嘉峪關(guān)市人民政府關(guān)于印發(fā)嘉峪關(guān)市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則的通知

發(fā)布日期:2022-02-22 16:38 瀏覽次數(shù): 信息來源:嘉峪關(guān)市人民政府辦公室

 

各街道辦事處,郊區(qū)工作辦公室,市政府各部門,在嘉各單位:

《嘉峪關(guān)市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市政府第65次常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)予以印發(fā),請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

 

 

 

嘉峪關(guān)市人民政府

20191218

(此件公開發(fā)布)

 

嘉峪關(guān)市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則

 

第一章   

第一條  為進(jìn)一步完善住房保障體系,解決城鎮(zhèn)中等偏下及以下收入住房困難家庭和新市民住房問題,加強(qiáng)和規(guī)范公共租賃住房管理,根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào))《廉租住房保障辦法》(建設(shè)部令第162號(hào))和《甘肅省公共租賃住房管理辦法》(甘政辦發(fā)〔2010159號(hào))等文件的規(guī)定,結(jié)合市實(shí)際,制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條  本細(xì)則所稱公共租賃住房(以下簡(jiǎn)稱公租房),是指政府投資或者提供政策支持,限定套型、面積和租金標(biāo)準(zhǔn),面向城鎮(zhèn)中等偏下及以下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工、引進(jìn)人才及城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員供應(yīng)的保障性住房。

第三條  公租房建設(shè)管理,堅(jiān)持既盡力而為又量力而行,在國家統(tǒng)一政策目標(biāo)指導(dǎo)下,因地制宜加大公租房發(fā)展力度,遵循政府組織、社會(huì)參與,多方建設(shè)、統(tǒng)一管理,公平公開、嚴(yán)格監(jiān)管的原則。積極引導(dǎo)、鼓勵(lì)社會(huì)力量參與公租房投資建設(shè),有計(jì)劃、分層次解決保障對(duì)象的住房困難。  

第四條  住房保障管理部門負(fù)責(zé)全市公租房的審核、公示、配租及建設(shè)管理工作。

市發(fā)展改革、財(cái)政、住建、自然資源、民政、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)、公積金、社區(qū)及金融管理等部門根據(jù)職責(zé)分工,負(fù)責(zé)公租房有關(guān)工作。

第二章  籌資渠道與房屋籌集

第五條  公租房建設(shè)實(shí)行誰投資、誰所有。投資者權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓,但不得改變公租房的保障性住房性質(zhì)、用途及其配套設(shè)施的規(guī)劃用途。 

第六條  公租房籌資渠道:  

(一)政府投資公租房保障資金主要渠道:中央及省級(jí)補(bǔ)助資金,財(cái)政年度預(yù)算安排資金,住房公積金增值收益及土地出讓收益中安排資金以及公租房租金收入等; 

(二)非政府投資公租房建設(shè)資金主要渠道:中央及省級(jí)補(bǔ)助資金,銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)和公積金貸款,公租房租金收入和企事業(yè)單位自籌資金等。  

第七條  政府投資建設(shè)公租房的租金收入,應(yīng)按照非稅收入管理的規(guī)定繳入市級(jí)國庫,實(shí)行收支兩條線管理。政府投資公租房租金收入專項(xiàng)用于償還公租房貸款本息及維修養(yǎng)護(hù)、管理等。維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用主要通過公租房租金收入及配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施租金收入解決,不足部分由財(cái)政預(yù)算安排解決。  

其它主體所有的公租房,租金收取、維修及管理費(fèi)用,由投資人負(fù)責(zé)。

第八條  公租房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),并享受公租房建設(shè)的有關(guān)土地供應(yīng)及稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策;有償方式出讓的,土地出讓收益、地方政府權(quán)限范圍內(nèi)的稅費(fèi),原則上全額安排用于公租房建設(shè)。

第九條  公租房的房源籌集渠道主要包括:  

(一)國有投資公司集中建設(shè)的住房;

(二)政府從市場(chǎng)上回購或租賃符合條件的住房;

(三)在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房開發(fā)中配套建設(shè)的住房; 

(四)企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)的住房;  

(五)社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的住房。  

第十條  公租房設(shè)計(jì)面積應(yīng)設(shè)計(jì)為4090,套型為一居室、一室一廳、兩室一廳,以5060小戶型為主,根據(jù)家庭人數(shù)不同配置相應(yīng)面積的住房。

(一)政府出資新建的公租房采取集中建設(shè)或配建相結(jié)合的方式,面積控制在60以內(nèi),套型原則上以一室一廳、兩室一廳小戶型為主;  

(二)勞動(dòng)密集型企業(yè)利用自有土地建設(shè)的公租房,面積控制在40以內(nèi),套型以一居室公寓為主;  

(三)為利于引進(jìn)優(yōu)秀人才,可適當(dāng)建設(shè)部分90以內(nèi)的三居室公寓,配建比例不超過公租房總量的30%  

公租房保障面積標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)家庭平均住房水平、財(cái)政承受能力以及居民最低收入家庭的人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)等因素確定,適時(shí)調(diào)整。

第十一條  公租房的規(guī)劃,應(yīng)充分考慮住房困難群體交通、就業(yè)、就學(xué)、就醫(yī)等需求,合理安排區(qū)位布局。

第十二條  公租房建設(shè)用地納入住房規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃,列入年度土地利用計(jì)劃并優(yōu)先保障。

第十三條  企事業(yè)單位利用符合城市總體規(guī)劃的自有土地進(jìn)行公租房建設(shè),涉及改變土地用途的,應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定變更為住宅用地后,方可進(jìn)行建設(shè)。  

第十四條  社會(huì)捐贈(zèng)住房作為公租房的,按照國家規(guī)定的有關(guān)稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行。  

第十五條  公租房要達(dá)到基本設(shè)施完善、功能齊全,具備基本居住條件。公租房的建設(shè),應(yīng)當(dāng)積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備,推動(dòng)節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護(hù)工作,提高住宅建設(shè)的整體水平。  

 

第三章  申請(qǐng)與審核

第十六條  公租房供應(yīng)對(duì)象為城鎮(zhèn)中等偏下及以下收入住房困難家庭、引進(jìn)人才、大中專院校及職校畢業(yè)新就業(yè)學(xué)生和穩(wěn)定就業(yè)2年以上外來務(wù)工的無住房人員

在符合同等申請(qǐng)條件下優(yōu)先安排計(jì)劃生育特殊困難家庭、獨(dú)生子女戶和農(nóng)村二女節(jié)育戶。

第十七條  政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才,在本市工作的全國、省部級(jí)勞模、英模,榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人、軍烈屬及重度殘疾人住房困難家庭申請(qǐng)政府建設(shè)的公租房不受收入限制。符合保障條件的本市戶籍退役軍人,同等條件下可優(yōu)先配租公租房;大中專院校及職校畢業(yè)新就業(yè)學(xué)生收入超過上一年度嘉峪關(guān)市居民人均可支配收入的,保障期限不超過3年。

第十八條  持有《甘肅省城市居民最低生活保障證》的最低生活保障對(duì)象且無住房或人均住房面積不足10㎡的家庭申請(qǐng)公租房,應(yīng)同時(shí)具備以下條件。由申請(qǐng)人向其實(shí)際居住地的社區(qū)服務(wù)中心(鎮(zhèn)政府)提出書面申請(qǐng),并提交相關(guān)材料。

(一)申請(qǐng)人須同時(shí)具備以下條件

1.家庭人均住房建筑面積在10以下或在嘉峪關(guān)市無住房;申請(qǐng)人、配偶及未成年子女名下無機(jī)動(dòng)車輛;

  2.申請(qǐng)人及其他家庭成員均具有本市戶口,并在一起實(shí)際居住;

3.享受本市居民最低生活保障連續(xù)救助6個(gè)月以上;

4.家庭人口為2人以上且在同一戶口簿登記,成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系,或年齡25周歲以上的單身(含未婚、離異、喪偶)人員;

5.國家或省上規(guī)定的其他條件。

(二)提交資料

1.《嘉峪關(guān)市最低生活保障家庭公租房申請(qǐng)表》(由社區(qū)服務(wù)中心提供)

2.民政部門出具的《甘肅省城市居民最低生活保障證》(驗(yàn)原件留存復(fù)印件);

  3.家庭戶口簿或家庭成員身份證(驗(yàn)原件留存復(fù)印件);

  4.實(shí)際居住地或戶籍所在地社區(qū)服務(wù)中心(鎮(zhèn)政府)出具的住房情況證明;

  5.家庭成員的收入情況證明;

6.特殊家庭還應(yīng)提供特殊情況證明;

7.名下無宅基地證明(持有嘉峪關(guān)市農(nóng)村或鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶籍的,由戶籍所在地鎮(zhèn)政府證明);

8.根據(jù)實(shí)際情況需要提供的其它材料。

第十九條  城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭申請(qǐng)公租房,應(yīng)同時(shí)具備以下條件。由申請(qǐng)人向其實(shí)際居住地的社區(qū)服務(wù)中心(鎮(zhèn)政府)提出書面申請(qǐng),并提交相關(guān)材料。

申請(qǐng)條件

1.具有本市常住戶口滿2年;   

2.家庭人均收入不超過上一年度嘉峪關(guān)市居民人均可支配收入(嘉峪關(guān)市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與農(nóng)村居民人均可支配收入的平均值)

    3.以家庭為單位進(jìn)行申請(qǐng),家庭成員為夫妻雙方及其未成年子女,或年齡25周歲以上的單身(含未婚、離異、喪偶)人員

    4.申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女在本市范圍內(nèi)無住房和機(jī)動(dòng)車輛,且未租住公有住房的;

  5.國家或省上規(guī)定的其他條件。

   (二)提交資料

1.《嘉峪關(guān)市中低收入家庭公租房申請(qǐng)表》(由社區(qū)服務(wù)中心提供)

2.申請(qǐng)人身份證、戶口簿(查驗(yàn)原件留存復(fù)印件);

3.其它與婚姻、收入、就業(yè)相關(guān)的證明材料;

4.名下無宅基地證明(持有嘉峪關(guān)市農(nóng)村或鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶籍的,由戶籍所在地政府證明);

第二十條  大中專院校及職校畢業(yè)新就業(yè)學(xué)生申請(qǐng)公租房,應(yīng)同時(shí)具備以下條件。由申請(qǐng)人向其實(shí)際居住地的社區(qū)服務(wù)中心(鎮(zhèn)政府)提出書面申請(qǐng),并提交相關(guān)材料。

(一)申請(qǐng)人須同時(shí)具備以下條件

1.申請(qǐng)人具有大中專院校及職校畢業(yè)證書,從畢業(yè)當(dāng)月起計(jì)算未滿8年;

2.申請(qǐng)人屬市屬行政事業(yè)或企業(yè)(不含個(gè)體工商戶)單位正式職工,簽訂勞動(dòng)(聘用)合同1年以上,且合同履行滿6個(gè)月,并自合同履行之日起連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi);

3.申請(qǐng)人單位無職工公寓;

4.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女名下無機(jī)動(dòng)車輛,在嘉峪關(guān)市無住房。

(二)提交資料

1.《嘉峪關(guān)市大中專院校及職校畢業(yè)新就業(yè)學(xué)生公租房申請(qǐng)表》(由社區(qū)服務(wù)中心提供)

2.申請(qǐng)人的學(xué)歷證明;

3.與單位簽訂的勞動(dòng)合同(或干部介紹信、編制單等)、社會(huì)保險(xiǎn)證明;

4.申請(qǐng)人身份證、戶口簿(查驗(yàn)原件留存復(fù)印件);

5.申請(qǐng)人及配偶的收入證明;

第二十一條  引進(jìn)人才申請(qǐng)公租房,應(yīng)同時(shí)具備以下條件。由申請(qǐng)人向其實(shí)際居住地的社區(qū)服務(wù)中心(鎮(zhèn)政府)提出書面申請(qǐng),并提交相關(guān)材料。

(一)申請(qǐng)人須同時(shí)具備以下條件

1.經(jīng)嘉峪關(guān)市人才管理部門認(rèn)定的引進(jìn)人才;

2.已與引進(jìn)人才單位簽訂了服務(wù)合同的引進(jìn)人才;

3.申請(qǐng)人在嘉峪關(guān)市無住房。

(二)提交資料

1.《嘉峪關(guān)市引進(jìn)人才公租房申請(qǐng)表》(由社區(qū)服務(wù)中心提供)

2.引進(jìn)人才認(rèn)定文件;

3.與引進(jìn)人才單位簽訂的服務(wù)合同;

4.用人單位的擔(dān)保文件;

5.申請(qǐng)人身份證(查驗(yàn)原件留存復(fù)印件)。

第二十二條  外來務(wù)工人員申請(qǐng)公租房,應(yīng)同時(shí)具備以下條件。由申請(qǐng)人向其實(shí)際居住地的社區(qū)服務(wù)中心(鎮(zhèn)政府)提出書面申請(qǐng),并提交相關(guān)材料。

(一)申請(qǐng)人須同時(shí)具備以下條件

1.具有嘉峪關(guān)市的《居住證》,年齡在60周歲以下,并在本市實(shí)際居住滿2年;

2.申請(qǐng)人在本市的勞動(dòng)關(guān)系穩(wěn)定,已與本地用人單位(本地行政事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、注冊(cè)企業(yè))簽訂勞動(dòng)(聘用)合同3年以上,且合同履行2年以上,并自合同履行之日起連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi);

3.家庭人均收入不超過上一年度嘉峪關(guān)市居民人均可支配收入(嘉峪關(guān)市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與農(nóng)村居民人均可支配收入的平均值)

4.申請(qǐng)人、配偶和未成年子女在本市范圍內(nèi)無住房,未租住公有住房,且用人單位未安排住房;

5.申請(qǐng)人、配偶和未成年子女在嘉峪關(guān)市及戶籍地?zé)o機(jī)動(dòng)車輛。

(二)提交資料

1.《嘉峪關(guān)市外來務(wù)工人員公租房申請(qǐng)表》(由社區(qū)服務(wù)中心提供)

2.與單位簽訂的勞動(dòng)合同、養(yǎng)老保險(xiǎn)證明;

3.申請(qǐng)人身份證和嘉峪關(guān)市居住證(查驗(yàn)原件留存復(fù)印件);

4.申請(qǐng)人及配偶的收入證明;

5.其它與收入、住房、就業(yè)相關(guān)的證明材料。

第二十三條  申請(qǐng)程序

根據(jù)放管服工作要求,簡(jiǎn)化申請(qǐng)審核程序。

(一)社區(qū)初審公示。申請(qǐng)人提出書面申請(qǐng),由社區(qū)受理、初審并進(jìn)行公示(公示期3個(gè)工作日)

(二)住房保障管理部門復(fù)審公示。符合條件的申請(qǐng)家庭,申請(qǐng)資料報(bào)送市保障性住房管理服務(wù)中心進(jìn)行審核,對(duì)審核通過的家庭進(jìn)行公示(公示期3個(gè)工作日)。

(三)公租房公示無異議,符合公租房貨幣補(bǔ)貼的保障對(duì)象,于次月開始享受公租房補(bǔ)貼;符合公租房實(shí)物配租的的保障對(duì)象,發(fā)放《嘉峪關(guān)市公租房租賃資格證》,列為公租房輪候?qū)ο螅瑓⒓优渥鈸u號(hào)。公示有異議且異議成立的,取消資格并書面告知申請(qǐng)人。

申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議,可以向市保障性住房管理服務(wù)中心申請(qǐng)復(fù)核。市保障性住房管理服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核,并在5個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請(qǐng)人。

 

第四章  配租、使用和退出

第二十四條  政府統(tǒng)一配租的公租房通過搖號(hào)方式配租,實(shí)行輪候制度。

公租房配租由市保障性住房管理服務(wù)中心按照配租方案和申請(qǐng)人選擇的公租房地點(diǎn),通過搖號(hào)確定配租對(duì)象和選房順序,經(jīng)公示無異議或者異議不成立的,按照順序進(jìn)行搖號(hào)選房。申請(qǐng)人選定住房后,在10個(gè)工作日內(nèi)與市保障性住房管理服務(wù)中心簽訂《嘉峪關(guān)市公共租賃住房租賃合同》,辦理入住手續(xù)。

第二十五條  企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)的公租房,供應(yīng)對(duì)象的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由企事業(yè)單位書面提出申請(qǐng),經(jīng)市保障性住房管理服務(wù)中心核定后,由企事業(yè)單位安排符合核定標(biāo)準(zhǔn)的供應(yīng)對(duì)象辦理入住手續(xù),并報(bào)市保障性住房管理服務(wù)中心備案。

第二十六條  《嘉峪關(guān)市公共租賃住房租賃合同》應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容:

(一)合同當(dāng)事人的名稱或姓名;

(二)房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備以及使用要求;

(三)租賃期限、租金數(shù)額和支付方式;

(四)房屋維修責(zé)任;

(五)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)狻⒐岬认嚓P(guān)費(fèi)用的交納責(zé)任;

(六)退回公租房的情形;

(七)違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法;

(八)其他應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。

第二十七條 公租房配租管理

  (一)已準(zhǔn)予實(shí)物配租的家庭,憑社區(qū)、鎮(zhèn)政府出具的公示期無異議的證明與市保障性住房管理服務(wù)中心簽訂《嘉峪關(guān)市公共租賃住房租賃合同》,并辦理入住手續(xù)。

  (二)已準(zhǔn)予貨幣補(bǔ)貼的家庭,憑《房屋租賃證》與市保障性住房管理服務(wù)中心簽訂《嘉峪關(guān)市公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼合同》,辦理《嘉峪關(guān)市公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼領(lǐng)取證》。市保障性住房管理服務(wù)中心按季度統(tǒng)一核發(fā)租賃補(bǔ)貼至保障對(duì)象個(gè)人賬戶,由保障對(duì)象用于交納房屋租金。《嘉峪關(guān)市公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼合同》應(yīng)當(dāng)明確租賃住房補(bǔ)貼額度、停止發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼的情形等內(nèi)容。

(三)保障對(duì)象無正當(dāng)理由拒絕配租的,重新輪候。在輪候期間,保障對(duì)象基本情況發(fā)生變化的,申請(qǐng)人要及時(shí)報(bào)告,經(jīng)核實(shí)后進(jìn)行變更登記。

(四)申請(qǐng)人由于房源不足,輪候1年后仍未配租公租房,經(jīng)再次審核符合條件的,可享受公租房租賃住房補(bǔ)貼,待有房源時(shí)予以配租,同時(shí)停發(fā)補(bǔ)貼。

 第二十八條 公租房實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。享受公租房的家庭按年度向社區(qū)、鎮(zhèn)政府或單位如實(shí)申報(bào)家庭人口、收入及住房等變動(dòng)情況。社區(qū)、鎮(zhèn)政府或單位對(duì)申報(bào)情況進(jìn)行核實(shí)、張榜公布,并將申報(bào)情況及核實(shí)意見報(bào)市保障性住房管理服務(wù)中心。市保障性住房管理服務(wù)中心據(jù)此調(diào)整補(bǔ)貼額度或?qū)嵨锱渥饷娣e、租金等。對(duì)不再符合公租房保障條件的,應(yīng)當(dāng)停止發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼或者由承租人按照合同約定退回公租房。

二十九  配租對(duì)象有下列情況之一的,除不可抗力外視為放棄資格:

(一)搖號(hào)入圍但無故拒絕選定住房的;

(二)未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的;

(三)簽訂租賃合同后放棄的;

(四)其他放棄資格的情況。

第三十條  承租人享有按照合同約定租賃期限內(nèi)使用公租房的權(quán)利。承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施,不得改變房屋結(jié)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。

第三十一條  公租房只能用于承租人自住,不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置,也不得用于從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。

第三十二條  公租房承租期內(nèi)實(shí)行準(zhǔn)市場(chǎng)租金,租金標(biāo)準(zhǔn)按上一年度全市住宅市場(chǎng)平均租金的60%確定; 持有《甘肅省城市居民最低生活保障證》的最低生活保障對(duì)象實(shí)物配租的租金標(biāo)準(zhǔn)按上一年度全市住宅市場(chǎng)平均租金的10%核定。全市住宅市場(chǎng)平均租金由價(jià)格主管部門會(huì)同統(tǒng)計(jì)等相關(guān)部門每年第四季度公布1次。公租房租金標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門會(huì)同住房保障管理部門,每年元月上旬公布一次。

  第三十三條 公租房采取貨幣補(bǔ)貼方式的,補(bǔ)貼額度按照保障對(duì)象家庭現(xiàn)住房面積與保障面積標(biāo)準(zhǔn)的差額、每平方米租賃住房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)確定。公租房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按上一年度全市住宅市場(chǎng)平均租金的40%核定;持有《甘肅省城市居民最低生活保障證》的最低生活保障對(duì)象按上一年度全市住宅市場(chǎng)平均租金的90%核定。公租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門會(huì)同住房保障管理部門,每年元月上旬公布一次。

保障家庭實(shí)際發(fā)生房屋租金、面積超出補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)部分由承租家庭自行承擔(dān)。

貨幣補(bǔ)貼計(jì)算公式為:補(bǔ)貼金額=(15×保障人數(shù)-家庭現(xiàn)有住房面積)×公租房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

第三十四條  因就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公租房的,經(jīng)市保障性住房管理服務(wù)中心同意并備案,承租人之間可互換所承租的公租房。

第三十五條  公租房的租賃合同期限最高不超過5年,合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。承租家庭需繼續(xù)承租的,應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng),經(jīng)市保障性住房管理服務(wù)中心審核符合條件的續(xù)簽租賃合同。

第三十六條  保障對(duì)象因重大疾病、家庭變故等客觀原因,致使一定時(shí)期或長(zhǎng)期處于生活困難狀態(tài)的,經(jīng)保障對(duì)象申請(qǐng),社區(qū)和民政部門審核同意,由市保障性住房管理服務(wù)中心提出減免方案,經(jīng)住房保障管理部門同意,可以減免租金。

第三十七條  住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)公租房使用的監(jiān)督檢查。公租房的所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人使用公租房的情況進(jìn)行巡查,發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定行為的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理或者向有關(guān)部門報(bào)告。

 

第五章  法律責(zé)任

 第三十八條 申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)公共租賃住房的,市保障性住房管理服務(wù)中心不予受理,給予警告,并記入公共租賃住房管理檔案。
  以欺騙等不正當(dāng)手段,登記為輪候?qū)ο蠡蛘叱凶夤沧赓U住房的,由市保障性住房管理服務(wù)中心處以1000元以下罰款,記入公共租賃住房管理檔案;登記為輪候?qū)ο蟮模∠涞怯洠灰殉凶夤沧赓U住房的,責(zé)令限期退回所承租公共租賃住房,并按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳租金,逾期不退回的,可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,承租人自退回公共租賃住房之日起5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房。

第三十九條  承租人有下列行為之一的,由市保障性住房管理服務(wù)中心責(zé)令退出公租房:

(一)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公租房的;

(二)改變所承租公租房用途的;

(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房,拒不恢復(fù)原狀的;

(四)在公租房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的;

(五)無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公租房的;

(六)累計(jì)6個(gè)月以上拖欠公租房租金的;

承租人有(一)至(五)項(xiàng)行為之一的,由市保障性住房管理服務(wù)中心責(zé)令按照市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳從違法行為發(fā)生之日起的租金,記入公租房管理及承租人個(gè)人信用檔案;住房保障管理部門處以承租人1000元以下罰款;有違法所得的,處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。承租人自退出公租房之日起5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公租房。

第四十條  合同期滿、家庭人口、收入及住房等變動(dòng)不再符合公租房保障條件的,市保障性住房管理服務(wù)中心責(zé)令享受實(shí)物配租的家庭限期騰退住房;停止租賃補(bǔ)貼發(fā)放。逾期未退回的,承租家庭確有正當(dāng)理由不能按期騰退的,經(jīng)市保障性住房管理服務(wù)中心批準(zhǔn),自應(yīng)騰退之日起3個(gè)月內(nèi)按上一年度全市住宅市場(chǎng)平均租金的70%收取房租,滿3個(gè)月后按上一年度全市住宅市場(chǎng)平均租金收取房租;承租家庭無正當(dāng)理由拒不按期騰退的,按按上一年度全市住宅市場(chǎng)平均租金收取房租。并在適當(dāng)范圍內(nèi)公告,必要時(shí)由市保障性住房管理服務(wù)中心申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

保障對(duì)象拒絕接受前款規(guī)定的,由市保障性住房管理服務(wù)中心按照《嘉峪關(guān)市公共租賃住房租賃合同》條款及有關(guān)規(guī)定處理。

承租人拒不退出公租房的,市保障性住房管理服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退出;逾期不退出的,市保障性住房管理服務(wù)中心可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十一條  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其他經(jīng)紀(jì)人員不得提供公租房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。違反規(guī)定的,依照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條,住房保障管理部門局責(zé)令限期改正,記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案;對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,處以1萬元以下罰款;對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),取消網(wǎng)上簽約資格,處以3萬元以下罰款。

第四十二條  公租房的委托運(yùn)營(yíng)單位違反本辦法,有下列行為之一的,由住房保障管理部門責(zé)令限期改正,并處以3萬元以下罰款:

(一)向不符合條件的對(duì)象出租公租房的;

(二)未履行公租房及其配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的;

(三)改變公租房的保障性住房性質(zhì)、用途,以及配套設(shè)施的規(guī)劃用途的。

第四十三條  對(duì)公租房申請(qǐng)、使用、退出等環(huán)節(jié)失信主體實(shí)行分級(jí)分類管理,存在嚴(yán)重失信行為的列入失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單予以聯(lián)合懲戒;發(fā)生較重失信行為或多次發(fā)生輕微失信行為但尚未達(dá)到嚴(yán)重失信行為標(biāo)準(zhǔn)的,列入重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象名單,依法實(shí)施與其失信程度相適應(yīng)的懲戒措施。

第四十四條  住房保障管理部門會(huì)同有關(guān)部門對(duì)公租房承租人履行合同約定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)予以配合,如實(shí)提供資料。有關(guān)單位為公租房申請(qǐng)人出具虛假證明材料的,對(duì)其主管人員及直接責(zé)任人依法依紀(jì)追究責(zé)任。

第四十五條  市住房保障管理部門及其工作人員在公租房管理工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé),或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依紀(jì)依規(guī)給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究法律責(zé)任。

 

第六章  附則

第四十六條  申請(qǐng)公租房所提供的資料,除個(gè)人申請(qǐng)以外,所有證明均由夫妻雙方出具。

第四十七條  城鎮(zhèn)中低收入家庭人均收入超過上一年度嘉峪關(guān)市居民人均可支配收入(嘉峪關(guān)市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與農(nóng)村居民人均可支配收入的平均值)且不超過嘉峪關(guān)市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的,因病等客觀原因致貧并導(dǎo)致住房困難,申請(qǐng)人提出申請(qǐng),社區(qū)服務(wù)中心核實(shí)情況后,經(jīng)住房保障管理部門行政會(huì)議研究同意后,可承租公共租賃住房,房租標(biāo)準(zhǔn)按照收入超過上一年度嘉峪關(guān)市居民人均可支配收入比例同比例上浮執(zhí)行

第四十八條  本細(xì)則自發(fā)布之日起30日后施行,有效期5年。《嘉峪關(guān)市公共租賃住房管理辦法》(嘉政辦發(fā)〔2017127號(hào))和《嘉峪關(guān)市居民廉租住房保障實(shí)施辦法》(嘉政發(fā)〔201278號(hào))同時(shí)廢止。