嘉峪關(guān)市人民政府關(guān)于印發(fā)《嘉峪關(guān)市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（租賃）到期土地處置管理辦法》的通知
嘉政發(fā)〔2020〕12號(hào)
嘉峪關(guān)市人民政府
關(guān)于印發(fā)《嘉峪關(guān)市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
（租賃）到期土地處置管理辦法》的通知
各街道辦事處，郊區(qū)工作辦公室，市政府各部門，在嘉各單位：
《嘉峪關(guān)市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（租賃）到期土地處置管理辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。
嘉峪關(guān)市人民政府
2020年2月19日
（此件公開發(fā)布）
嘉峪關(guān)市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（租賃）
到期土地處置管理辦法
第一條 為加強(qiáng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（租賃）土地市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范到期土地續(xù)期和處置行為，促進(jìn)土地市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱出讓（租賃）到期土地是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、租賃合同約定的土地使用年限屆滿的土地。
第三條 本辦法適用于本市國(guó)有建設(shè)用地非住宅類到期土地處置相關(guān)工作；非住宅類出讓（租賃）土地使用權(quán)期限臨近屆滿或者已經(jīng)屆滿的，根據(jù)出讓（租賃）合同約定及本辦法規(guī)定處置。
第四條 出讓（租賃）土地到期的，原使用權(quán)人申請(qǐng)繼續(xù)使用土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合以下條件。
（一）符合現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)總體規(guī)劃（《嘉峪關(guān)市國(guó)土空間規(guī)劃（2020—2035年）》批復(fù)后取代以上規(guī)劃，下同）。
（二）無(wú)根據(jù)社會(huì)公共利益需收回土地情形。
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。
第五條 對(duì)符合續(xù)期條件的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理。
（一）及時(shí)申請(qǐng)。原土地使用權(quán)人在屆滿前一年向市自然資源主管部門提出續(xù)期書面申請(qǐng)。
（二）審核報(bào)批。市自然資源主管部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，擬訂續(xù)期方案。
（三）簽訂合同。續(xù)期方案經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，市自然資源主管部門作為出讓（出租）人，原土地使用權(quán)人作為受讓（承租）人，雙方簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（租賃）合同》。
（四）權(quán)屬登記。合同受讓人或承租人按約定繳納國(guó)有土地出讓金或租金后，即可向市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
第六條 續(xù)期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金、租金繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（一）出讓金：按辦理續(xù)期時(shí)點(diǎn)宗地評(píng)估價(jià)格繳納土地使用權(quán)出讓金；
（二）租金：按辦理時(shí)點(diǎn)宗地評(píng)估價(jià)格繳納土地租賃租金。
第七條 續(xù)期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃期限。
（一）以出讓方式續(xù)期的，工業(yè)用地續(xù)期年限不得超過(guò)30年，商業(yè)及其他用地不得超過(guò)20年。
（二）以租賃方式續(xù)期的，長(zhǎng)期租賃年限不得超過(guò)10年，短期租賃年限不得超過(guò)5年。
第八條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期起始年限。
（一）續(xù)期出讓起始年限自原國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明）的到期日當(dāng)日起算。
（二）續(xù)期租賃起始年限自原合同約定（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明）的到期日當(dāng)日起算。
第九條 對(duì)本辦法實(shí)施前，已逾期使用的出讓（租賃）到期土地，符合本辦法第五條規(guī)定條件的，原使用權(quán)人申請(qǐng)繼續(xù)使用的，按照本辦法有關(guān)規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。
第十條 出讓（租賃）到期土地，原土地使用權(quán)人未提出續(xù)期申請(qǐng)或提出續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)無(wú)償收回。
收回土地使用權(quán)的，地上建筑物及其他附著物的補(bǔ)償按照原出讓（出租）合同的約定處置；對(duì)原合同沒有約定或約定不明的，由市自然資源主管部門根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定提出補(bǔ)償方案報(bào)請(qǐng)市人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行處置。
土地使用權(quán)收回后，原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交還土地相關(guān)證明材料，并辦理注銷登記。
第十一條 依法收回國(guó)有土地使用權(quán)土地，當(dāng)事人拒不交還土地使用權(quán)的，依據(jù)原甘肅省國(guó)土資源廳《甘肅省國(guó)土資源管理部門規(guī)范行政處罰自由裁量權(quán)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)》，按非法占用土地進(jìn)行處罰，并限定交還期限，逾期仍不交還的，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
第十二條 本辦法自印發(fā)之日起30日后施行，有效期五年。今后若國(guó)家、省和本市出臺(tái)關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)到期續(xù)期的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策文件的，從其規(guī)定。
| 抄送：市委辦公室，市人大常委會(huì)辦公室，市政協(xié)辦公室。 |
| 嘉峪關(guān)市人民政府辦公室 2020年2月24日印發(fā) |
規(guī)范性文件登記號(hào)：JYG〔2020〕4-SZF2
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